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买房时最忌讳说这“2句话”,可能会影响你白白“多交”几千元!

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发表于 2019-5-16 13:24:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
在房地产发展的几十年里,开发商始终是占据主导地位的,粗略计算一下,一个人一生中能经历多少次购房呢?或许是2次,或许是5次到6次。当然了,炒房者除外。这些屈指可数的买房经历,在经验丰富的开发商面前,依旧是“白纸一张”,很容易就掉进了开发商早就设置好的“坑”。买新房时,说话也需要注意,懂行人劝告“别说”2句话,一句话出口定调买房结果!




第一句话:我不了解周边楼盘,对你们的房子一窍不通。先说说这句话说出口之后的结果是什么,显而易见,只要购房者说了这句话,就充分说明购房者在买房前是没有做任何准备工作的,连即将买房的这个楼盘的情况都不知道。这里也可以旁证一个问题,那就是购房者行事匆忙、或许属于冲动型的,下决定很可能不假思索、不考虑后果。




这样的购房者,其实开发商和置业顾问是非常高兴的,既然购房者对自己即将入手的房子一无所知,尚且需要从开发商洽谈中希望了解基本信息,那么“开发商说什么就是什么了。”那就把楼盘的价值量和升值潜力无限放大和夸张,反正牛皮吹得再大也无所谓的,口头承诺只要是不签订进入白纸黑字的协议,都是可以否认的,至于买房结果嘛,相信看客们都已经知道了:或许在置业顾问的“美妙吹捧下,掏出了更多的钱,买下来一套售楼部一直卖不出去的房子。”




第二句话:我不知道现在房价如何,能说说吗。这句话仅次于上一句话,在开发商听来,“含金量”十足。买房子竟然有人不关注房价这回事的,这可是一件稀奇事情。且不说在买房子这么大的事情上不关注价格问题,一般人在每天买一斤小白菜,都要砍价议价5分钟之久,这样的购房者要么是随便看看房子,本来就没钱购买或者压根没有买房意愿,要么是真的人傻钱多类型。

不管怎么样,至少开发商和置业顾问是比较高兴的,在和购房者的交流中,如果发现购房者真的是想要买房子,那就简单了,价格上稍微作出优惠,然后就是各种名目的折扣出现了,例如你先交个4000元,给你优惠10000元,然后再交10000元,继续给你优惠20000元,紧接着,如果还想要优惠的话,则用其他途径继续申请。




乍一看,这样确实优惠了不少,但实际上,每套房子开发商都是确定有最低成交价格的,大多数城市实际成交价就是房屋公开的备案价,开发商给的优惠其实也是为了把房价优惠到备案价水平上。至于交4000抵10000元,交10000元抵20000元,你终究会发现,这些交的钱并不算做购房款内,而是会签订一种“网络使用协议”,从本质上来说,这几千元或者上万元其实不用交的。买房记住一点:只要是在购房款以外的费用都不应该交,如果你真的不懂这个猫腻,就可能白白多交几千元钱。

以上是买房时,忌讳说的“2句话”,特别是第二句,一句话可能白白“多交”几千元!买房子,越来越成为了一种学问,如果不懂买房流程、不懂怎么看房选房、不懂怎么砍价议价,句很有可能白交钱、送学费,这些你都知道吗?

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