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房价下跌多少正常?专业人士:回到那一年的年初

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发表于 2019-6-17 19:32:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
中国楼市价格虚高这已是不争的事实,在楼市发展的30年历程里,我们的房价基本上一路都在维持向上的趋势,尤其是近10年的时间里,很多城市的房价更是屡创新高,甚至有专家表示,在10年前买房的人现在都赚到了钱,而10年以后,再想买房就变得相当困难了,因为房价上涨是一方面,然后房贷利率也在上调,就连购房条件都比以前要抓的更紧。




不过,这些楼市调控政策的出台也是为了防止楼市价格继续往上走,目前一二线城市房价基本稳定,三四线城市房价从表面上看,好像还保持在近两年上涨的高位,但从市场实际状态来分析,部分三四线城市的虚高价格或许快要撑不住了,为何这么说呢?主要原因是已经有城市开始出台政策防止房价下跌。




其实三四线楼市出现这样的现象完全属于在意料之中,大家都清楚,过去2-3年这些城市的房价之所以能够出现翻倍的增长也是属于人为因素的推动。首先,货币化棚改是重点因素,原本来说这些城市的本地居民是没有购房需求的,即使住的房子破旧一点,但是他们也没有考虑换房计划。

而货币化棚改以后就很直接了,之前的“老破小”直接推掉,然后给这些安置户一笔补偿款,每个安置户拿到补偿款自己去市场中购买新的住房,这样的补偿方式属于一举两得,一是安置户们喜笑颜开终于有钱购买新住房了,甚至有些人还可以剩余部分钱款。二是帮助了三四线楼市去库存,盘活了曾无人无津的市场。




但政策对市场的影响终究难以持久,这些城市留不住人口,发展不起来经济,最终房价还是会支撑不住,如今这个病灶已经要开始“发作”了,致使很多人都认为,三四线城市的高房价迟早会出现一定幅度的回调,但是回调多少才是正常呢?有人说至少回到老百姓愿意购房的水平区间,也有人说应该要回调50%。




不过,专业人士分析表示,从客观角度来看,房价回调的可能性不大,即使房价不上涨,但是地方城市也会经历想办法让房价维持现状。但是从实际角度来说,部分房价城市的房价回调是迟早的事情,但是也绝不可能跌到人人都买得起的水平,比如回到2016年初,或许才是合理水平区间。那么各位看官们,你认为回调多少才合理呢?

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