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空置房够16亿人住,可百姓为何买不起?国家智囊提出“解决方式”

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发表于 2019-11-5 17:58:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
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自98年住房商品化改革以后,我们的住房就呈现几何级增长。这些年每年仅商品房竣工量就达近千万套,加上保障房和自建房,以及无法统计的小产权房,那就更多。国家统计部门的公开数据也显示,截止到2018年末,全国城镇人均居住面积已经达到39平米,这是一个什么概念呢?就是我们一个普通的三口之家,其住房面积也超过100平米了。

既然如此,那么我国的住房到底“空置”到什么程度呢?

记得在2015年时,甘犁教授出具了一份报告显示,中国空置房有0.7亿套,后面鲜有见到有官方机构给出类似报告。时间已经过去这么多年,如今的我们的房子有多少“过剩”呢?根据聚富财经报道,潘石屹提到一个数字,中国房产市值为65万亿美元,若按中等价格计算的话,中国的空置房足够16亿人居住。

对于这个数字的真实性,我们无法核实。不过,不少人表示认同,其中一位论坛网友表示,他所在的城市这些年城建扩张比较快,老城区已经成形没有多大拓展空间,一些新城区借此如火如荼的开发起来,我们见到最多的就是已经建成或者正在建设小区和楼盘。一些小区已经交付好几年了,但入住率一直很低,每当夜晚走在新区的道路上,就有一股“寒意”,一栋住宅楼起码也有上百套房子,但亮灯住户也就十几家。

“空置房”如此多,为什么老百姓还是买不起房呢?

房子虽然多,但并不是人人都有房子,有的人拥有多套房产,而有的人连一平米都没有。一些人比较乐于买房,除了资金比较雄厚外,还看到了房子的增值潜力,所以,不少人买了一套,买二套,甚至更多,拥有多套房已经不是新鲜事。

经常可以看到媒体报道的房叔、房婶甚至房姐新闻可知,有时候感觉是贫穷限制了我们的想象。比如此前法制晚报报道了房叔“翟振锋”拥有31套住房,全是商品房,对于这种情况我们不少人也是见怪不怪。此外,除了个人炒房外,还有很多企业炒房,而且规模还不小,据此前半月谈曾批“超千家上市公司炒房近万亿”,企业手中也囤了大批量住房。这些群体占据了大量的住房资源,空而不住,若有新盘开售,往往还是这些人的身影,房价在他们的炒作下越来越高,普通老百姓的收入始终赶不上房价上涨速度。

那么,对于这类“囤而不住”的空置房该如何处置呢?

相信不少人首先想到的就是征收“房产税”和“空置税”,通过大幅增加持有环节的成本让这些空房子“吐出来”,当然,这仅是我们普通人的想法,从国家层面上看,真要开征还得考虑到方方面面,但这并不是不可行。国家智囊曾针对空置房提出过“解决方式”。

根据经济日报-中国经济网报道,国务院现任参事仇保兴在参事讲堂上指出,我国房屋空置率是比较高的,比如北京有10%几到20%,鄂尔多斯有70%,要抑制房地产泡沫需要开征房产税,其中主要包括四个税种来实现:一是消费税;二是流转税;三是空置税,四是物业税。前三个税种可以理性遏制、烫平泡沫,可以率先出台。

这里面不少人期待的空置税包含在其中,仇保兴作为国务院58位现任参事之一,属于国家的高级智囊,他的话肯定是有分量的。

那么,房屋“空置税”如何收,能够抑制房价泡沫吗?

实际上,空置税在发达国家施行和运用都比较成熟,比如澳大利亚、英国、加拿大、法国等都是实行空置税国家:

澳大利亚:维多利亚省按照房产价值1%标准征收;

英国:住房空置超过2年,征收房屋100%的额外市政税;

加拿大:温哥华规定住房空置超过6个月,对房屋征收1%空置税;

法国:房屋空置超过1年征收房产价值10%的空置税,超过两年为12.5%,3年为15%,以此类推,属于渐进式惩罚性税种。

那么,我们有可能按照什么标准界定空置房呢?目前我们很多省份收取物业费是按照空置半年以上视为空置,有人也提出按照水电气费使用情况来界定。其中重要的一个问题就是征收标准,如果征收幅度过低,房东势必有可能转移到租金上,如果过高也会产生一定阻力。

如果空置税能开征,那么会对住房市场产生什么影响呢?

1.毫无疑问,对拥有多套房的人是一个沉重打击,他们不得不把多余的房产让出来,否则就要交税。这个时候存量房市场(二手房市场)上的房子就会多起来,购房者选择的余地就更大。当然,当供大于求时,房价也会应声下降,老百姓也能买到便宜的房子。

2.作为开发商来讲,新房市场也会受到炒房客抛售影响,为了回笼资金赢得生存,他们不得不把手中的库存房降价处理。新房与二手房市场相互作用,价格回归也是自然而然。

总体来说,空置税如果真能开征的话,对还没有买房的群体来说肯定是一个大好消息,不仅能够买得起房子,而且房地产市场泡沫也将消失,实体企业也能获得更多发展机会,房地产行业最终走向良性健康发展轨道。

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