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买房已交首付款,贷款没通过,首付能退回来吗?

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发表于 2019-11-7 19:37:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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如今在我国的大城市想要买一套属于自己的住房,对于多数上班族来说实属不易,其主要原因就是房价贵,总价高,比如在我国的新一线城市购入两居室面积约在70平米的房子,总价就会达到120万以上,成为很多人的现实问题。又要买,但又拿不出这么多钱,在这个时候就逃避不了通过申请银行贷款的方法来购买房子,自己只需按照比例支付少部分的首付款来解决资金上的困难。申请银行贷款的程序一般都是购房者支付首付款项后,由销售工作人员办理完成贷款手续,自己在资料上签字确认就行。在这里很多人就提出,付了首付之后,银行贷款申请不下来,能不能退回已经支付的首付金额。当然这样的问题肯定会有,但是少数。

房贷申请不下来的原因主要分为3种情况,第一是开发商造成的原因,在正规流程中,开发商销售房子必须要拿到相关的许可证书,如果银行在审查时没看见五证二书,银行审核是通不过的,也不会同意放款,这对购房者来说也算是一种保护,规避了购房者掉进“不合法建筑”的陷阱。第二就是购房者本身的原因,比如购房者本身的征信不良问题或者在申请房贷时在资料上弄虚作假,任何一种情况都会导致成为银行拒绝放款的理由,造成的损失则购房者承担。第三是其他方面的原因,比如因为银行的政策规定发生变化或者当地贷款政策的修改等,所导致银行在短时间内不予放款。

以上无法贷款的原因,如果要进行退款程序,应根据实际情况来分析,比如是开发商因为没有办理预售许可证的情况下进行销售,那么预售合同则是无效合同。开发商应该立即办理退款手续,假如开发商推卸责任不予执行,购房者可以通过法律程序来维护自己的权利。如果是购房者自己的原因造成的或者双方都无责任的情况,则需要根据合同规定执行。如果合同无规定双方不能达成解决协议,则同样需要走法律程序来处理。

我们在贷款购房过程中应该与银行及销售中心真诚交流与了解,提前规避风险,另外在购房合同中明确银行对不能批贷情况作出明确处理办法,注明购房者不承担违约责任及有权解除合同的权利。在贷款合同中也应附加1条针对银行存在的不确定因素,写明贷款合同签订后未在规定时间内或迟迟不履行发放贷款的情况,对贷款人造成的影响及造成的违约责任行为将由银行负责。

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