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"小县城一套50万的房子,真正成本有多少?看到这些数字我明白了"

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发表于 2019-11-13 19:25:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
一般县城人们的收入并不高,但买套房子,也得五十万左右。很多家庭为买一套房子,东挪西借,还得还二三十万的房贷。于是很多人想知道一套价值五十万的房子,成本到底是多少呢?我们还是听听开发商怎么说吧!


首先盖楼需要买地,开发商拿地的钱就是盖起来的楼房最初的成本。因为所处地域不同,拿地的成本也不同。现在一个一线城市,每平方的楼面价在一万元左右,北京甚至达到了两万。

不过一个一般的小县城就要便宜多了,通常在五百元左右。一套五十万的房子,在小县城大概能买一百平米,楼面价就是五万元左右。其次一栋楼房建起来,不但需要钢筋水泥等建筑材料,还需要安装水路电路等设施,再加上安装工人、建筑工人的工资,一平方算下来需要七八百块。不过,建筑公司还要抽取一些利润,这样一来通常情况下一平方的费用在一千元左右。一百平方的房子需要支付的这项开支为十万左右。

第三开发商想要卖掉这些盖起来的房子,就必须纳税,这些税有营业税、城市维护建设税等很多税种,这些税加起来一般能占到房子总价的百分之二十左右,一套五十万的房子大概需要交十多万的税费。最后开发商想要把房子卖出去,就得做广告,按照一般小县城的广告费用,一平米二百元计算,一套五十万的房子需要支付二万的广告费用。

一套在小县城卖五十万的房子需要的成本为拿地价五万加上建筑成本十万再加上纳税十万就是整整二十五万。如果再加上二万元的广告支出,和销售人员的提成,五十万的房子成本有三十万足够了。当然这只是一个大概数字,不同的地区成本可能会有所偏差。

按照这个标准,开发商卖出去的一套房子净利润在二十万,盖一栋楼就是好几万平方,怪不得房地产企业早都赚得盆满钵满了。国家的调控政策就是一城一策,根据当地的实际情况,把楼市的泡沫挤出来,还老百姓一个健康的楼市。户户买得起房,人人有房住的日子或许不远了,到时我们就不用为买一套房子掏空家里父母的钱包了。

了解了房子的成本之后,你认为小县城的房价有猫腻吗?

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