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中国的房子空置率有多高?高房价是因为炒房客?看来你不懂房地产

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发表于 2019-11-15 18:20:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
一提到高房价,楼市中每一个参与者都愿意把锅甩给“炒房客”。这些人往往会说,中国的房屋空置率那么高,根本没那么多人买房,买房的人都是一些炒房客,这才导致了高房价。那么真是这样的吗?其实中国的房价既不是炒房客炒出来的,也不是中介和开发商炒出来的,因为在中国就不存在一个叫“炒房团伙”的物种。中国的房子空置率有多高?高房价是因为炒房客?看来你不懂房地产


有人统计了中国的房地产资产规模是248万亿,按照这个资产规模可以买下美欧日。但是美欧日不会与你交易。按照这个资产规模根据笔者到过我国的几百个城市考察的经验,我国现在的房地产实际空置率在40%左右,在炒房者的参与下,一起把卖不出去的房子通过炒房卖了出去,在投机炒房炒地的赚钱效应下,最后一起把房价炒高。


就全国而言可能不下几千万套,这确实是一个令人非常瞠目结舌的数据。而尤其在三四线城市房子空置率会更高,比如我所在的三线城市,由于棚户区改造货币化安置,可能房子空置率不低于20%以上,就是说越是小城市可能房子的空置率就越高。

这样的情况在海南很常见,投资客确实推高了楼市。这是一个方面,还有很多因素推高了楼市。比如,土地价格、人口流入、经济快速发展、地方经济政策棚改、资金等等。因此,要想楼市下降其实很困难的,所以,楼市调控政策需要持续、需要加吗。


真正推动房价大涨的,还是中国城镇化进程带来的大量住房刚需、中国传统土地情结带来的强烈购买意愿、以及中国经济连年快速增长的集中体现。空置房有多少?这个问题要分地区回答,在房价坚挺的一线城市,空置房少之又少。就算是郊区,我们看到房屋很多没有灯光,不过这些往往是房屋利用率比较低,而不是空置。

无论普通刚需,还是极少数炒房者,都没有能力炒高推高房价。房价的调控权主动权,一直稳稳的掌握在政府发改委手里,有的人动不动就说,刚需和炒房者抬高炒高了房价,把高房价责任推给刚需老百姓,民间对于“空置房”的概念,应该是买了房子的业主,一直没有入住导致房子长期空关。

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