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西安一楼盘上演“千人抢房”风波?背后真相到底如何?

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发表于 2019-11-18 16:52:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
说起西安就不得不提起最近的“千人盘”事件了,在我们的印象中,通宵排队抢房都是几年前的事情了,而最近西安一楼盘太乙城时光里被爆深夜开盘、千人抢房。


太乙城时光里位于南二环内,13892元/平的价格,对不少刚需来说,是绝对有吸引力的。

但是这个楼盘有优势的同时,缺点也很明显。据西安市线上意向平台显示,该项目由于登记人数少于房源数而流摇,缘何会出现千人抢房的现象?

作为不明真相的吃瓜群众之一,小安特意去项目实地了解,真相到底如何?

项目到底卖了多少?

太乙城时光里于11月2日开始线上意向登记,272套房源共登记252组家庭,最终核验通过家庭129组,由于登记人数少于房源数而最终开发商自行销售。


随后,该项目于11月9日自行开盘选房。据创典全程和克尔瑞两家机构公开数据显示,太乙城时光里所推的2#楼272套房源开盘销售201套,去化率74%。从该数据可以算出,该项目11月9日后剩余房源仅有71套。


▲中介朋友圈图

开发商原定于11月13日早上8:30将剩余房源集中开盘销售,然而在11月12日晚10点,由于看房客户超2000组,所以开盘时间提前,并在朋友圈发布战报“开盘2小时,200套房已清盘”。这200套的房源数据如何而来?难不成11月9日开盘只卖了70套左右?

▲13号的售楼部现场


13日早,太乙城时光里一张战报出现在朋友圈,表示“98平米房源仅剩8套,125平米房源约剩80套”,小安实地探访时,售楼部门口聚集的都是穿正装的中介,有中介人员介绍,“前一天晚上都开盘了,现在200套房源都排了700多个号,你们排了也买不上。”这房源量咋还越卖越多?


小安猜测,一是首次开盘没卖出那么多;二是二次开盘现场虽然近2000人,但卖出的房源并不多。据一位现场参与团购的网友描述,此次活动是西安一中介公司的专场团购,基本上是2个经纪人陪同1个客户而来,中介人员明显多于购房者。

由于多方的质疑,11月14日太乙城时光里在官微发布特别声明,澄清项目于本月9月正式开盘,在272套房源未全部认购后进入平销期,并持续至今。关于网传深夜开盘的不实揣测,实为第三方组织的看房团活动,当天并未进行任何售房行为。

低于市场价3000元?

据流传出来的现场视频显示,开盘打出了“每平米低于市价3000元”的广告。


据悉,该项目开盘均价13800元/㎡,和周边在售的恒志云都16800元/平的价格相比,确实便宜很多。

▲一路之隔的恒志云都


但是,我们忽略了一个问题,恒志云都是一个中档小区,而太乙城时光里只是一个独栋高层,这决定了两个项目的社区品质是完全不一样。

此外,目前太乙城其他组团的二手房,在售房价也多在13000+元/平。而太乙城时光里新房价格和其相比,并没有特别明显的价差。可以说,综合来看,目前该项目13800元/平的价格,是它合理的市价。

位置优越 配套成熟

前面说了,太乙城时光里这个楼盘有优势的同时,缺点也很明显。

项目优势

该项目最显著的优势就是它的地段,处于南二环上,周边配套成熟,项目周边超市秋林百货、华润万家超市距离大约在1.5公里左右;周边医院有铁一局西安中心医院、陕西武警总队医院等;日常生活配套也基本都具备;距离地铁3号线北池头站和4号线李家村站均1KM左右,步行大约用时15分钟。

另外,这个项目属于铁五二小学区,铁五二小与铁五小同属于铁一系学校,其中铁五小是铁一中生源的最主要输送地,这一点对大部分购房者有很大的吸引力。


项目劣势

首先,项目位于南二环上,近南二环高架,可能有噪音;并且只有1栋楼,小区也没个院子,没有什么居住氛围。


其次,户型太“鸡肋”,分为98㎡和125㎡这两种户型,以125平中间户为例,总共四个房间,三个房间都位于北向。


另外,周边环境有待改善。项目周边基本都是多年老小区,人气倒是有,但环境也是真不好。放眼项目所在的区域,周边环境都不是很好。

最后,开发商口碑不是很好。陕西华龙建工集团有限公司起于2002年,陕西本土开发商,目前主要负责祭台村改造项目。之前开发的部分项目已经交付,但口碑不是很好。

结语

总的来看,项目所在位置还是很占优势的,周边商圈成熟,但距离高架很近,难免有噪音。对于刚需而言,也要看自己最重要的需求,不要盲目追求价格便宜。

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