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日志

买房必须知道的法律知识

已有 106 次阅读2017-11-7 21:38 |个人分类:博客

哪些房子不能购买?根据我国法律法规的相关规定,以下产权性质的房子不能上市交易:(一)中央直属机关的公房;(二)军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;(三)使用权的房屋;(四)以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;(五)在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;(六)已经被列入拆迁公告范围的;(七)所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;(八)所有权有纠纷的;(九)已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;(十)上市出售后会形成新的住房困难的;(十一)依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;(十二)房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人

买房子看五证婚前一方买的房子归谁,房产证加名字怎么办理?

一、婚前一方买的房子归谁我国《婚姻法司法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第()项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

由此可见,法律明确规定了婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。在社会生活中,作为出资人的男方父母或女方父母均表示,他们担心因子女离婚而导致家庭财产流失。

网友咨询:买房子的时候该注意什么,怎么样识别哪些房子可以买?

咨询内容:

老伴想买套房子给儿子结婚,但是我们对买房都没什么经验。我想咨询一下,买房子的时候该注意什么,怎么样识别哪些房子可以买,哪些房子千万不要买呢?能详细回答吗,非常感谢。

解答:

您好,很高兴回答您的问题。根据您的情况,我从两方面和你说说买房的相关经验。(一)下面为您介绍怎么样识别哪些房子可以买,哪种不能买:1、大产权房屋,即有房产证的,可以买。

如今我国可以买卖的住宅主要有:商品房(包括住宅、公寓、普通住宅)、经济适用房、集资合作建房、公有住房、二手房(包括已购公房、商品房、经济适用房、集资合作建房)。

对以上房屋都应该有国家有关部门的房产权证,即人们常说的大产权房屋。凡具有大产权的房屋都可以买,否则,不宜购买。2、手续不全的房屋不能买。

3、违法拆迁的房屋不能购买。(二)买房子的时候该注意什么?1、不轻信口头宣传和承诺无法确定宣传和承诺是否能够兑现的,最好要求开发企业以书面合同形式予以确定。

2、查验开发商售房的主体资格事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》,购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。

3、查验房屋的建设手续购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照等相关资料。购买商品房现房的,购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照、开发企业资质证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。

开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续。4、不购买集体土地上建设的房屋城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。

目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许在集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。审慎签订商品房买卖合同在签订合同时,应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本;

1)签订合同时,应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本,应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。

2)对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属,应在商品房买卖合同中进行约定,避免发生纠纷。(3)签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。

现实中,在市场上销售的房子,未必就是放心房。购房有风险,所以在购房时,必须得擦亮双眼,法律把关,查验周全,再做出正确的决策。

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